본문 바로가기
반응형

분류 전체보기14

재건축 사업 절차 & 단계별 소요 시기 — 2025 최신판(서울 ‘신속통합’ 목표치까지) “우리 단지는 앞으로 몇 년 걸리나요?”정답은 사업장마다 다르다이지만, **표준 절차와 ‘평균 구간’**을 알면 대략의 시간을 가늠할 수 있어요. 아래는 「도시‧주거환경정비법」 체계의 재건축 표준 절차와, 2025년 서울시가 제시한 단축 목표치를 함께 붙인 실전 가이드입니다. (모든 시기: 대략 범위·평균값, 사업장·지자체에 따라 크게 달라질 수 있음)0단계) 사전 준비 & 안전진단무엇을 하나요? 정비 기본계획 → 재건축 안전진단 → 정비계획 수립/정비구역 지정 준비.핵심 팩트: 2023.1.5부터 안전진단 기준이 완화(구조안전성 비중 50%→30%, 조건부 범위 조정·적정성 검토 의무 폐지)돼 통과 문턱이 예전보다 낮아졌습니다. 2024년에도 고시가 보완 고시됐죠. 근거 & 절차 요약: ‘찾기 쉬운 생.. 2025. 10. 15.
재건축 vs 재개발, 뭐가 어떻게 다를까? — 한 번에 정리(안전진단·부담금·세입자 보상까지) 집 앞 현수막엔 늘 ‘정비사업’이란 말이 붙죠. 그런데 같은 정비사업 안에서도 재건축과 재개발은 출발점도, 절차도, 돈 흐름도 꽤 다릅니다. 헷갈리지 않게 핵심만 콕 집어 구분해 드릴게요. (기준: 2025년 10월 15일, 관련 법령·정부자료 반영)재건축 vs 재개발, 한 문장 정의재건축: 노후·불량 공동주택(아파트 등)의 구조·기능 한계 때문에 기존 건물을 허물고 다시 짓는 사업. 첫 관문은 안전진단입니다. 「도시 및 주거환경정비법」 체계에서 절차가 규정됩니다. 재개발: 주거환경이 불량하고 기반시설이 취약한 저층 주거지·혼합 용도지역을 통째로 정비(도로·상하수도 등 포함)해 새로 만드는 사업. 세입자·영세상가 대책이 중심 의제가 됩니다. 한눈에 비교(핵심만)대상 지역/건물재건축: 공동주택 단지 중심(.. 2025. 10. 15.
2025년 10월 원화 통화량 브리핑 — M2 4,400조 돌파, 무엇을 뜻하나 요즘 경제면을 보면 “시중에 돈 56조원 더 풀렸다”는 헤드라인이 눈에 띄죠. 숫자만 보면 막연하지만, **원화 통화량(M1·M2)**을 제대로 읽으면 주식·채권·예적금 전략의 감도가 확 올라갑니다. 이번 글은 무슨 돈이 늘었고(구성), 왜 늘었으며(배경), **우리에게 무엇을 의미하는지(투자·재무 행동)**를 한 번에 정리했습니다.한눈에 보는 최신 수치(2025년 8월 기준)M2(광의통화, 평잔) 4,400.2조원: 전월 대비 +55.8조(+1.3%), 5개월 연속 증가, 전년동월 대비 +8.1%. 역대 최대 잔액입니다. 증가 배경(품목별):수시입출식 저축성 예금 +14.3조(증시 대기자금·지방정부 일시 예치 등),수익증권 +12.8조(채권형 중심),정기 예·적금 +8.3조(일부 은행 예대율 관리). .. 2025. 10. 15.
2025 ‘신용사면’(신용회복 지원조치) A to Z — 누가, 무엇을, 언제까지? 요즘 뉴스에 자주 등장하는 **‘신용사면’**은 말 그대로 ‘빚을 탕감해 주는 제도’가 아닙니다. 정부·금융권이 마련한 신용회복 지원조치로, 소액 연체를 전액 상환한 사람의 ‘연체 이력’을 신속 삭제해 다시 금융거래로 복귀하도록 돕는 장치예요. 헷갈리기 쉬운 **새도약기금(장기연체 채무조정)**과도 완전히 다릅니다. 핵심만 쏙 정리할게요.한 장 요약(핵심 포인트)대상 기간·금액: 2020년 1월 1일~2025년 8월 31일 사이 발생한 5,000만 원 이하(개인·개인사업자)의 소액 연체. 전액 상환이 전제입니다.시행·마감: 2025년 9월 30일 시작, 2025년 12월 31일까지 상환하면 지원 대상. 상환 사실이 확인되면 신용평가사가 자동으로 연체 이력 삭제합니다(별도 신청 없음). 삭제 타이밍: 9월.. 2025. 10. 15.
새도약기금 2025 완벽 가이드 — 누가, 무엇이, 언제 ‘탕감’되나 올해 10월 출범한 새도약기금은 장기 연체자(개인·개인사업자)의 빚을 금융회사에서 일괄 매입해 상환 능력이 없으면 소각(탕감), 있으면 강화된 채무조정으로 돌려보내는 ‘배드뱅크’ 프로그램이에요. 정부는 약 113만 명, 최대 16.4조 원의 부실 채권 정리를 목표로 하고 있습니다. 한 장 요약(핵심만 쏙)대상(원칙): 7년 이상 연체 + 무담보 채무 + 금융회사별 원금 합계 5천만 원 이하. 기금이 매입하면 추심은 즉시 중단되고, 심사 후 소각 또는 채무조정이 진행됩니다. 상환능력 기준: 소득이 중위소득 60% 이하이고 생계형 외 자산이 없으면 소각 대상(최대 5천만 원). 60% 초과~여력 미달이면 30~80% 원금감면 + 이자 전액 감면 + 최장 10년 분할. 중위소득 125% 초과 등 상환능력 충분.. 2025. 10. 15.
2025 부동산 대책 총정리 — 6·27 대출규제, 9·7 공급, 10·15 추가 규제 한눈에 “지금 사도 되나요, 대출은 얼마나 나오죠?” 올해 부동산 대책의 흐름은 대출 축(6·27) → 공급 축(9·7) → **추가 규제(10·15)**로 이어졌어요. 핵심만 콕 집어 실수요자·갈아타기·다주택자에게 어떤 변화가 생겼는지 정리합니다.1) 10·15 ‘추가 규제’ 핵심(즉시 영향 큰 내용)고가주택 주담대 상한 신설: 수도권·규제지역에서 시가 15억 초과~25억 이하는 최대 4억, 25억 초과는 최대 2억만 대출. 15억 이하는 기존(6·27)처럼 최대 6억 유지. 시행: 10/16부터. 규제지역 LTV 추가 강화: 상한을 **70%→40%**로 낮춤(상품·지역별 세부 적용 유의). 스트레스 DSR 상향·적용 확대: 수도권·규제지역 주담대의 **스트레스 금리 하한을 3%**로 상향, 1주택자의 전세.. 2025. 10. 15.
반응형

티스토리툴바